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2013年09月05日  

2013-09-05 15:21:33|  分类: 经济形式 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                                           怀揣百万能买啥 李沧新房可劲挑市南首选二手房

                                                                                  2013-09-05

怀揣百万元能买什么

百万元,曾经是多么一个遥不可及的数字,而如今,百万元则成了刚需购房总值的分水岭。究竟百万元能买到什么样的房子?

从目前岛城楼市情况来看,在不同区市,所能买到的房子无论是面积还是品质,都存在一定的差别。花百万元,有人可能“蜗居”,有人可能买到花园洋房,甚至别墅。本期周刊,将为手握百万元却有不同需求的购房者提供一份置业参考。

从老套一到二三居市内选房精挑细选还不够

商品房出现后,最大的变化就是我们的居住条件。如今,动辄拥有一两套房的家庭显然已不止是百万元的概念。那么,对于一路上涨的房价,百万元究竟能买到啥样的房子呢?市南有海景资源,市北处中心位置,李沧藏老城底蕴……但从价格上来说,百万元想在市内选套满意的房子,难度不小,有时候还得靠运气。

市南区的新房倚仗绝佳地段和海景资源,在这里想买到百万元的新房难上加难;二手房在单价两万元的基础上,面积被限定在四五十平方米以内的套一或小套二,由此购房需求也多集中学区房置业人群。

市南

想买套新房难上加难豪宅聚集价格高地段优势不可复制

市南片区是绝对的市中心,交通便捷、居住环境优美、地段优势不可复制,以及海景、奥运、中央商务区等利好因素的释放,使其成为青岛房地产市场“不老的歌谣”。目前在售新项目主要集中在沿海一线,包括东部香港中路以及西部后海板块,这些项目把守着整个岛城最有代表性的海景资源,但单价都较高,设计户型也偏大。如相聚于香港路沿线的中铁青岛中心、华润中心、万丽海景、鲁商首府等豪宅项目,价位均在三万元以上。高端地产抢滩领海,让市民们不仅感慨在豪宅聚集地的市南区,找处价值百万元的房子基本是“天方夜谭”。

避开核心地段,回归老市南人的西部主城区,当前也有新房入市。以即将开盘的金茂湾为例,其位于青岛最具特色的老城区,又能在周边老建筑映衬下看海。记者了解到,正在认筹中的金茂湾最低价18500元/平方米,稀缺的最小户型84平方米最受市场欢迎,计算下来,尽管价格里包括了2500元/平方米的精装修,但总价依然要150多万元。

再看市南区的二手房市场,尽管能够享受到成熟的教育和商业资源,但单价较高、建成年代久远、且不能贷款也是其共同特征。西部老城区因教育资源集中,是二手房的热点成交区域之一,以大学路、江苏路、平原路周边小区为例,公交线路充足,出行非常方便;多层的套一户型一般带简单装修,建筑年限基本都超过20年;大型商超较少,但学校、医院、银行、公园等生活配套齐全;目前单价均在两万元左右。


 

市北

百万买新房选择余地多

随着区域规划的整改,有着“滨海新区”及“新都心”两翼的市北片区,占据城市中心区域交通网发达的利好,拥有较为完善的生活配套,拥有众多老百姓买得起的房子,所以,这里被称为青岛楼市的“大盘生产线”。

新盘傍上地铁价格交通双优势

市北区今年在售新项目较以往更多且分布广泛,以新都心片区为例,因其处于东部、市北CBD、李村商圈的中间地带,黑龙江路、重庆路、双山隧道,加上最先开通的地铁三号线在这里交汇,以及已聚集佳世客、凯德广场、欧尚超市、麦凯乐等商业项目和和达中心城、福州路万科中心的商业配套,区域潜力被看好。新都心因地铁而成为置业的焦点板块也早已成为热议话题。海信淮安郡(小区网 论坛)、青建太阳岛、中海清江华府、万科城、万科蓝山等项目在冠上“地铁新盘”的名头后更受购房者认可。

记者了解到,目前该位置是新建楼盘分布的密集区域,共享交通、教育、环境、商业等资源。新都心各楼盘均有低于100平方米的小户型,并主推八十平方米左右的套二户型,现有新楼盘均价在13000元/平方米左右,100万的总价也基本可以在七八十平米的面积上自由选择。9月份集中入市的楼盘中,也不难淘到总价一百万的房子,例如9月份组团开售的和达中心城住宅;首期以八九十平方米为主的保利叶公馆;国信紫云台也将推出小户型酒店式公寓产品,面积以30-50平方米为主。


 

李沧

买套二居室你能可劲儿挑

李沧区是市内四区中新房供应量最为集中的片区,加之楼盘单价经过一番调整后,多在每平方米七八千元,可供选择的房源非常多。户型主要以满足刚需为主的套二房,户型面积多见于90平方米左右,这样的套二面积算下来百万元尚有剩余。

小户型新盘扎堆区位优势打造大盘品质

在城区形象和居住环境方面,明显的南北差距成为阻碍市民到李沧中部置业的一道门槛,但青岛大交通框架战略的实施将成为解决这一困局的关键。依托地铁M2、M3号线的建设,李沧区域将成为双地铁时代的最大受益者。

世园会的经济带动效果,很直接地也表现在房价上。三四年前,金水路周边的房子价格很便宜,随着世园会的规划和配套设施的建设,区域房价也水涨船高,较之前每平方米四五千元的房子,现在8000元/平方米,而且还有不少人抢着买。一方面是因为地铁延伸,李沧拥有万年泉路、李村、振华路为点的地铁辐射区——按照一般现行地铁的速度70公里/小时,市政府到青岛客运北站大约需要15分钟——住在李沧、工作在市南的时间成本将大大减少。另一方面,李沧区也受益于生态城市建设理念,世园片区的整治、绿化日益提速,配套完善公共空间。正在快速建设的大批新盘,将为世园会板块带来日益浓厚的的居住氛围。

今年,李沧在售项目集中上市,既拥有绿城、万科、万达这样的超级大盘,也拥有许多高性价比的新楼盘供选择。多数住宅以高层为主,每平方米单价已经破万元。像海岸华府、伟东幸福之城、中南世纪城、蓝山湾等项目均有八九十平方米套二可供选择。由此可见,百万元能在李沧新房市场套二户型可劲儿挑。

记者了解到,9月份李沧新盘推量大,而且性价比高,非常受首次置业者关注,也包含了一部分改善型需求的置业者。当前金水路、九水路、黑龙江路扎堆聚集多个新盘项目,青岛印象湾、海尔鼎世华府、奥克斯广场等是纯新盘,伟东幸福之城、绿城理想之城、海岸华府等是口碑不错的老盘。其中,绿城理想之城诚园是绿城推出的比较贴近刚需的产品,户型面积为70-145平方米,全部为10-18层的半山小高层;海岸华府将推4-6层多层,户型89-123平方米之间,现房在售;而伟东将推出四期产品湖山美地,主打八九十平方米的刚需产品。

城阳

花园洋房触手可及

城阳区开发潜力大,住宅存量足,分布广,业态丰富,适合在当地工作的市民或投资商住的置业者选择;西海岸拥有丰富的海景资源,为居住在这里的人们带来自然馈赠,花不到百万元的钱就能住进临海一带的海景房,听起来相当诱人。

城阳区借助于高速公路、流亭立交桥等交通建设,消除了道路间联系的瓶颈,加之地处胶东半岛,具有经济发展得天独厚的优势,也更易吸引投资置业者的注意。未来地铁的建设将真正把城阳和市区连为一体,市内更高级别的城市功能将向城阳区转移。

低总价低首付打造生态核心居住带

城阳区住宅存量非常充足,且均匀分布在多层、小高层、高层等多种业态当中,可选范围和区域非常广。城阳区普通住宅单价跨度较大,从6000元/平方米至9000元/平方米均有分布,多数项目均价在每平方米七八千元。从这个价格水平可以看出,100万元在城阳区的选择范围非常广,除了别墅项目之外,几乎所有在售住宅都能好好选择一番。

从产品上来看,城阳区多层、小高层占比很大,相比市内更有大量花园洋房在售。如预计九月底十月初开盘的鑫江水青花园二期,小高层的面积在72—88平方米之间,多层增加大面积房源112平方米,花费百万元购买绰绰有余。如果想为三代之家选择大房,在紧邻城阳区政府的中心地块即可买到,如金日紫都最低价6700元/平方米,110-140平方米的大户型可供选择。而中高档小区巴黎壹号的洋房尾盘在售,仅剩不到80套,均价8900元/平方米购买主推户型123平方米;同样,百万元也可轻松选择均价8000—8200元/平方米的臻园、城市阳光花园,面积在120多平方米的电梯洋房。


 

西海岸

临海套三居轻松就搞定

跨海大桥及隧道的通车,极大地缩短了西海岸经济新区与青岛市区的空间距离,也为市区市民到西海岸购房置业创造了便利条件。凭借不亚于市南、崂山的山海资源,近两年西海岸经济新区已经吸引了保利、万科、卓越、世茂、龙湖等众多地产大鳄的登陆。

十年再造新青岛政策利好现魅力

“力争在不到十年时间内,将西海岸打造成一个创新开放的海洋新区,争取再造一个新青岛。”这一概念再度振奋了西海岸楼市。黄岛区地处黄海之滨、胶州湾西海岸,背依环渤海经济圈,是构建“大青岛”战略的核心区域和极具发展潜力的投资热土。基础设施的进一步完善和区域价值的进一步迸发,使得西海岸也将成为岛城置业者的重要选择。

开发区新房价格也存在明显区位差别,沿漓江路一带高层房源价格多在8500/平方米以上,价位高的也能一万多元,若想买到总价低于百万元的房子,位于漓江东路的海尔山海湾,近期加推58—88平方米的套二户型,百万元拿下不在话下。若想选择一处套三的大户型,仔细挑选,百万元预算也不难办。比如世茂诺沙湾加推的二期90—120平方米瞰海小高层;即将开盘的秀兰禧悦山多层洋房,136平方米的户型面积,按照7200元的均价也基本控制在百万元上下;凭海临风109平方米套三,保利海上罗兰125平方米套三,均价都在8500元/平方米左右。

 

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